СТРОИТЕЛЬСТВО   И   ПРОМЫШЛЕННОСТЬ СИБИРИ. НЕДВИЖИМОСТЬ.    СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ КАТАЛОГ
      

Строительство в Сибири. Справочно-информационный каталог

 |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  Добавить организацию  |  Исправить организацию  | 
    На главную
Расширенный поиск           Sibstro в Facebook
Заявки на рекламу временно приостановлены
  
Выбрать из категории:
  

Ближайшие выставки



ЦЕНТР ЭКСПО


Сибирская строительная неделя
Международная выставка строительных, отделочных материалов и оборудования, архитектурных проектов и дизайна

13-16 февраля 2024 года
МВК «Новосибирск Экспоцентр»



ЦЕНТР ЭКСПО


Свой дом
Выставка инженерного оборудования и материалов для строительства и обустройства коттеджа или загородного дома

25 - 28 апреля 2024 г.
МВК «Новосибирск Экспоцентр»



Строительство коттеджей в Новосибирске




Новости

Очарование котлована: как стадия строительства влияет на продажи2016-01-06

 

lsrgroup.ru
lsrgroup.ru ©
 

Самая дешевая недвижимость - непостроенная недвижимость. Этим простым правилом руководствуются все, кто покупает жилье на нулевой стадии. По мере того как растет дом, квартиры становятся дороже, но при этом уменьшаются риски. Казалось бы, в кризис осторожность должна возобладать, а число «котлованных» сделок - уменьшится. В реальности, однако, всё куда сложнее.

 
 
Не секрет, что одним из важных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, является стадия его строительной готовности. Дороже всего квартиры в уже сданных домах, дешевле всего - на этапе «котлована». Вместе с тем покупка на старте продаж сопряжена с максимальными рисками, которые уменьшаются по мере того, как строится дом.

Желая найти оптимальный баланс между ценой и рисками, большинство покупателей заключают сделки на этапе возведения средних и последних этажей. Так, по данным «Метриум Групп», на эту стадию приходится сегодня 45% всех покупок. «Покупатели, приезжая на объект, видят практически готовое здание, что дает им уверенность в надежности вложений», - поясняет управляющий партнер компании Мария Литинецкая. Менее выгодно покупать квартиру на стадии первых этажей (20%) и после того, как дом уже сдан (5%). А вот нулевая стадия строительства пользуется у клиентов куда большей популярностью (30%). Именно на ней в проект входит основная масса инвесторов.

По мнению Литинецкой, экономическая нестабильность лишь увеличила число сделок на нулевом этапе строительства. Причина - в том, что в конкурентной борьбе многие новые проекты в этом году вышли на рынок с дисконтом в 10-15%. «В непростой экономической ситуации наиболее привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств является вложение в недвижимость, а самая выгодная покупка совершается на стадии котлована - на минимальной стадии строительства. Поэтому есть все основания полагать, что спрос на квартиры на стадии котлована, действительно, увеличится», - соглашается заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов

Рост числа «котлованных» сделок подтверждают, однако, далеко не все застройщики. «С учетом последних событий на рынке недвижимости мы заметили, что количество покупок на нулевом этапе строительства уменьшилось. Доля тех, кто рассматривает новостройки, только вышедшие в реализацию, сократилась примерно на 20%», - говорит первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. Основная причина, по ее словам, - желание минимизировать риски, причем не только со стороны покупателей, но и банков. Последние в кризис ужесточают требования к новостройкам, в том числе и в отношении стадии строительной готовности. Сейчас доля покупателей, готовых заключить сделки на этапе устройства котлована, а также установки ограждения строительной площадки, составляет около 26%, добавляет эксперт.

На то, что покупки на начальной стадии год от года идут на спад, обратили внимание и в «Лидер Групп». По объектам застройщика доля сделок на этапе «котлована» уменьшилась с 64% в 2006 году до 10% в 2015 году. Такую динамику директор департамента маркетинга и продаж компании Дмитрий Пантелеймонов объясняет уходом с рынка частных инвесторов-спекулянтов, покупающих квартиры «на нуле» и перепродающих их с завершением строительства с существенной наценкой. Впрочем, помимо инвесторов есть и те, кто просто хочет сэкономить, покупая по минимальной цене. «Доходы в ближайшее время вряд ли будут расти, а потребность в жилье никуда не делась. Поэтому и покупатели, готовые заключать сделки сразу после открытия продаж в проекте, вряд ли исчезнут», - резюмирует Пантелеймонов.
 
Все новости


Комментарии

Имя:
15+61=
Текст
Новое в техническом регулировании
- СНиПы
- ГОСТы

ТСН 23-317-2000 НСО
НОРМАТИВЫ ПО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЮ И ТЕПЛОЗАЩИТЕ
Лицензирование

Пожарная безопасность

Строительство в Сибири. Недвижимость

 Новости Строительного рынка

Схема застройки Новосибирска




Рассылка SIBSTRO.RU 54DOM.RU
Подписаться на рассылку:
Новости от ЭИ Строительство в Сибири. Недвижимость




Copyright © 2007 - 2024 г.
ЭИ "Строительство в Сибири. Недвижимость"
тел. 8-913-955-9335
    master-art@list.ru
Все права защищены
Качественный хостинг, реселлинг по низким ценам!