Резонансная реформа закона о долевом строительстве, призванная защитить дольщиков от недостроя, задерживается, пишет РБК. Причина - в экстренной разработке дополнительных поправок ко второму чтению документа в Госдуме.
Речь идет о недавней идее Владимира Путина создать государственный компенсационный фонд для участников долевого строительства. О том, что в поправках к ФЗ-214 будут и положения о таком фонде, ранее рассказала депутатам статс-секретарь Минстроя Наталья Антипина. Тем не менее, принять обновленный закон о долевом строительстве планируется еще нынешним составом Нижней палаты до 25 июня этого года.
Напомним, фонд будет своеобразным аналогом Агентства по страхованию вкладов. В случае недостроя и банкротства девелопера новая структура выделит деньги на завершение объекта. Отчисления в фонд станут заменой обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков, по большому счету, так и не заработавшего.
Сейчас остается принять принципиальное решение о двух аспектах деятельности создаваемой структуры. Во-первых, о том, сколько именно средств обязаны будут отчислять застройщики. Ранее фигурировала цифра в 1% от суммы каждого заключенного договора долевого участия. Сейчас обсуждаются нормативы от 0,5 до 1% от заявленной стоимости строительства. Во-вторых, до конца не определились, будет ли фонд единым по всей стране, или подобные структуры создадут в каждом регионе.
Стали известны и другие подробности грядущей реформы закона о долевом строительстве. В частности, от необходимости обеспечить свои обязательства освободят девелоперов, которые начнут привлекать деньги дольщиков через банковские экскроу-счета. Впрочем, широкое распространение эта практика едва ли получит. Она, по сути, означает отказ от самого принципа долевого строительства в нынешнем виде в пользу проектного финансирования.
Стоит упомянуть и о требованиях к размеру уставного капитала девелопера, которые предполагается установить. Уставной капитал поставят в зависимость от общей площади объектов, на строительство которых компания будет получать разрешение.
Если девелопер захочет возвести до 1,5 тыс. кв. м, необходим капитал в 2,5 млн руб.
До 2,5 тыс. кв. м - 4 млн руб.
До 10 тыс. кв. м - 10 млн руб.
До 25 тыс. кв. м - 40 млн руб.
До 50 тыс. кв. м - 80 млн руб.
До 100 тыс. кв. м - 150 млн руб.
До 250 тыс. кв. м - 400 млн руб.
До 500 тыс. кв. м - 800 млн руб.
Свыше 500 тыс. кв. м - 1 млрд 400 млн руб.
Впрочем, по оценкам экспертов и участников рынка, много от новых требований дольщикам ждать не стоит. Они лишь «отсекут» от долевого строительства заведомых девелоперов-однодневок. Создаваемый государственный компенсационный фонд даст куда больше гарантий, считают специалисты.
