| Средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли с 7% годовых в 2024 году до 10,6% к маю 2025-го, сообщил РИА Недвижимость вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан.
Топ-менеджер кредитного учреждения обратил внимание на то, что по состоянию на май структура сделок с новостройками существенно изменилась в плане источников средств для дольщиков. Доля продаж в ипотеку с 77% в 2024 году упала до 58%. При этом доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23% в прошлом году до 42% в нынешнем.
Александр Чобан отметил возрошую долю кредитов со ставкой более 20% (16% в общем объеме, или +12 п. п. к прошлогоднему показателю). Такие проекты нуждаются в поддержке, поскольку они попадают в зону риска, пояснил представитель банка.
«С увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности счетами эскроу. На май текущего года этот показатель сократился на 14 процентных пунктов — до 71%», — уточнил он, добавив, что за этой тенденцией надо следить, поскольку счета эскроу обеспечивают устойчивость строительного рынка.
«Как следствие сокращается запуск новых проектов. Запуски снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн кв. м. По итогам года ожидается продолжение этого тренда», — полагает Александр Чобан. По его прогнозу, при таких темпах запуска на горизонте двух-трех лет возможен дефицит предложения. |
