| Эксперты «Циана» проанализировали рынок долгосрочной аренды жилья в России по итогам первого квартала 2026 года. Отмечен заметный рост предложения – на 21% по всей стране, в то время как арендные ставки незначительно снизились.
В период с января по март 2026 года стоимость аренды однокомнатных квартир в России в среднем уменьшилась на 1,4%, а двухкомнатных – на 2,2%. Это связано с продолжающейся коррекцией цен, начавшейся в конце 2025 года, после пикового роста в летне-осенний период. Снижению ставок также способствуют низкий спрос в неактивный сезон, исторически высокие базовые цены, не всегда оправданные уровнем доходов населения, и увеличившееся количество доступных объектов.
Негативная ценовая динамика прослеживается в 30 из 40 крупнейших городов. Наиболее ощутимое снижение цен на однокомнатные квартиры зафиксировано в Хабаровске, Чебоксарах и Екатеринбурге (6,5-7%). Двухкомнатные квартиры заметно подешевели в Новокузнецке, Перми и Хабаровске (7,2-11,6%). В Москве наблюдается стагнация: однокомнатные квартиры подорожали на 0,1%, а двухкомнатные незначительно подешевели на 0,2%.
В Новосибирской области однокомнатные квартиры подорожали на 1,3% до 31,8 тыс. рублей, а двухкомнатные подешевели на 3,1% до 41,3 тыс. рублей.
Объем предложения на российском рынке аренды достиг максимума за три года, увеличившись на 21% за квартал. Рост предложения обусловлен увеличением доли инвесторов: доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, возросла с 14% до 20%.
«Ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса, — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. — В 2026 г. на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы». |
